京东彩票如何兑奖|京东彩票官网|
  • 尚城府邸
  • 新增广告位
    • 扛不住了?今年超400家房企宣布破产!
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-10-31  /  浏览:325 次  /  
    今年前11个月,全国已有超400家房企宣布破产。

     
    据人民法院网站公告,截至10月底,全国宣告破产的房企已经增加到408家。

    其中,广东地区破产房企家数最多,达63家,其后依次为浙江和江苏,分别为40家、37家。
    微信图片_20191031174120.jpg
     
    这些破产的房企,大多数都是中小型房企,且多数集中于三四线城?#23567;?#24403;然,其中不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。
     
    房地产历来被看做是最赚钱行业,一年几百家企业破产,这种现象的出现,意味着什么?
     
    其一,房企破产并非新鲜事,与全国9万多家房地产企业相比,400多家破产,只是九牛一毛。
     
    全国到底有多少房地产开发商?

    据国家统计局数据,2017年全国共有9.6万家房企,从业人数高达283.1万人。其中,广东(8203家)、河南(7205家)、山东(7126家)位居前三。
     
    微信图片_20191031174123.jpg
    房企数量虽然如此庞大,但大多数只是曾经有过涉房地产业务,许多中小房企可能只是一个空壳,甚至只是项目公司,很多早已没了实际开发业务,申请破产倒闭并不令人意外。
     
    事实上,从今年破产的房企名单?#37096;?#30475;出,绝大多数房企都是名不见经传,闻所未闻,既未听过其名,更未见过开发楼盘和项目,这样的企业破产倒闭,影响相对有限。
     
    其二,相比于小房企破产,值得注意的是,一些过去经营良好的大中型房企频频“爆?#20303;保?#36825;背后的市场信号不容忽视。
     
    近日,知名房企三盛宏业被曝拖欠员工理财资金,且被法院列为“老赖”。就在一个月前,该房企刚刚跻身百强名单,其控制人位列第胡润富豪榜第398位。
     
    与三盛宏业一样,今年以来,包括五洲国际、新光集团、银亿集团在内的大中型房企陷入资金?#27425;?#26426;。这其中,银亿集团还曾位列中国民企500强,如今却陷入申请破产的困?#22330;?/span>
     
    这背后的市场信号显而易见。房地产是典型的高周转、高杠杆、高负债行业,对资金环境和融资环境极其敏?#23567;?/span>

    一旦融资链条收紧,大型房企就不得不借助降价促销回笼资金,而中小房企则可能面临生?#26469;?#20129;的选择。
     
    这种模式,过去曾经让无数房企赚得盆满钵满。但随着经济进入新常态,大水漫灌的环境不复存在,高杠杆和高负债,转瞬成为压在大多数企业头上的重担。
     
    其三,随着经济进入新常态,楼市步入下半场,房地产行业大洗牌刚刚开始。
     
    房地产行业,龙头效应极其突出。包括恒大、碧桂园、万科、融创在内的前十大房企市场?#21152;新?#39640;达30%,百强房企市场?#21152;新?#36229;过60%,剩下的9万家房企只能瓜分剩余30%的市场。
     
    可见,原本中小房企的市场?#21152;新示图?#20854;有限,一旦资金收紧、市场不再高增长,那么房地产行业的存量博弈就随之而来。
     
    存量博?#27169;?#21521;来是刺?#37117;?#32418;,行业竞争只会更加激烈,一众中小房企命运叵测。
     
    可以料见,房地产中的国企具有融资优势,大型企业则拥有市场优势,中小房企则会在融资收紧和市场收缩的双重挤压之下,逐渐失去生存机会。
     
    其四,这再次提醒我们:小开发商的房子尽量不要买。
     
    一方面,一旦大环境变化,小开发商跑路风险更高。
     
    大开发商的融?#26159;?#36947;相对较多,风险承受能力相对较强,面临调控高压,通过降价促销回笼现金流的操作空间大,应对风险的能力相对较强。
     
    与之相比,中小开发商的开发商的现金流、资金链都十分堪忧,难以承受楼市调控的?#20013;?#20914;击,更无法应对变幻莫测的经?#27809;肪场?/span>
     
    另一方面,大开发商固然存在质量问题,小开发商的问题同样不会少,且维权更?#36873;?/span>
     
    在限价政策、高周转模式的刺激之下,开发商普遍?#21152;型倒?#20943;料的动力,房屋质量难?#21592;?#38556;。这方面,大开发商的问题不少,但小开发商只会更加?#35946;摹?/span>
     
    之所以在很多人的印象里,大开发商质量问题层出不穷,只是因为舆论紧盯大开发商,小开发商的问题没有得到充分曝光。
     
    所以,万科、碧桂园甚至美的,一旦出了安全事故或维权?#24405;杆?#23601;能在社交网络蔓延开来。
     
    这也带来另一重提醒:与小开发商相比,大开发商认知度更高?#19981;?#26356;顾及名声。即使出现问题,?#19981;?#26356;容易组织维权,维权的声音更能得到社会舆论的关注和声援,小开发商根本就没人?#40092;叮?#32500;权再声嘶力竭,恐怕都难得到关注。
     
    所以,楼市下半场,一切?#23478;?#23457;慎安全为第一原则,一切?#23478;?#30475;到长远。


    帮助?#24471;?/a> | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
    泗洪房产网 苏ICP备12013266-3号 泗洪泗州网络科技有限公司
    中华人民共和国增值电信业务经营许可证(苏B2-20130011?#29275;?#21672;询热线:0527-86292069  
    网站?#22836;Q:328823872 873423981 地?#32602;?#27863;洪县富园广场6号楼1801-1802室
    苏ICP备12013266号-5 手机:13347855446 13347855447
    苏ICP备12013266号

    苏公网安备 32132402000020号

    回顶部
    京东彩票如何兑奖
    山西快乐十分 山西11选5走势图推荐号 娱乐城堡 3D 江西快3开奖查询 永利棋牌娱乐官网 连连中彩票官网 136期王中王一肖中特资料 中国竞彩比分直播新浪网 河南22选52018199