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    • 泗洪又一地块征收,补偿安置方案公示
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-10-31  /  浏览:418 次  /  

    因公共利益需要,按照规划要求,泗洪县人民政府拟对双沟老酒厂北侧地块进行危旧片区(棚户区)改造,并对该地块范围内的房屋实施征收。前期,县住建局已组织有关部门对拟征收范围内房屋的相关情况进行了调查登记,并在征收范围内对调查结果进行了公布。为切实维护被征收人的合法权益,根据国务院《国?#22411;?#22320;上房屋征收与补偿条例》、住建部《国?#22411;?#22320;上房屋征收评估办法》及省、?#23567;?#21439;有关规定,房屋征收部门拟定了《双沟老酒厂北侧地块房屋征收补偿安置方案?#32602;?#30001;县政府组织相关部门论证通过,现将方案予以公布,并征求公众意见。

    一、征求意见期限:从2019年10月30日始,至2019年11月29日止。

    二、在本方案征求意见期限内,征收范围内的被征收人可以携带房屋权属证明和本人身份证到县征收办提出书面意见。

    三、征收办办公地址:泗洪县建设南路税务局旁


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    附件

    双沟老酒厂北侧地块房屋征收补偿安置方案

    (征求意见稿)

    因公共利益需要,按照规划要求,泗洪县人民政府拟对双沟老酒厂北侧地块进行危旧片区(棚户区)改造,并对该地块范围内国?#22411;?#22320;上的房屋实施征收。为切实维护被征收人的合法权益,根据《国?#22411;?#22320;上房屋征收与补偿条例?#32602;?#22269;务院令第590号)、《国?#22411;?#22320;上房屋征收评估办法?#32602;?#24314;房〔2011〕77号)及省、?#23567;?#21439;有关规定,结合实?#26159;?#20917;制定本地块房屋征收补偿安置方案。

    一、征收范围:东至东大街,?#29616;?#21452;中西路?#25237;?#35199;小街,西至西环路,北至文化路(详见房屋征收红线图)。

    二、征收部门:泗洪县住房和城乡建设局

    三、被征收人:征收范围内的房屋所有权人

    四、实施单位:泗洪县双沟镇人民政府

    五、签约期限:分户评估结果公示之日起60日内

    六、补偿依据:《国?#22411;?#22320;上房屋征收与补偿条例?#32602;?#22269;务院令第590号)、《国?#22411;?#22320;上房屋征收评估办法?#32602;?#24314;房〔2011〕77号)、《江苏省贯彻实施〈国?#22411;?#22320;上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定?#32602;?#33487;政发〔2011〕91号)?#21462;?/span>

    七、房屋征收补偿安置

    (一)征收补偿方式。

    1. 征收住宅房屋,实行货币补偿和产权调换?#34903;?#26041;式,由被征收人自行选择。

    被征收?#25628;?#25321;货币补偿的,在签订补偿协议、交房拆除并领取补偿款后,不再享受产权调换政策。

    被征收?#25628;?#25321;产权调换的,由房屋征收部门与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

    2. 征收非住宅房屋(包含沿街“住改非”底层房屋),原则上实行货币补偿。

    (二)补偿安置计户规则。

    以房屋所有权证为依据,一证一户;无房屋所有权证的,以土地使用证为依据,一证一户;既无房屋所有权证也无土地使用证的,以自然院落为依据,一个自然院落一户。

    (三)被征收房屋补偿。

    1. 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,由具有相应?#25163;?#30340;房地产价格评估机构依法评估?#33539;ā?/span>

    2. 征收决定公告发布后,由?#33539;?#30340;房地产价格评估机构公布分户评估结果。

    3. 征收范围内未经登记建筑,参照《泗洪县城区国?#22411;?#22320;上房屋征收与补偿办法(修订)》规定和相关单位调查、认定情况执?#23567;?/span>

    (四)被征收房屋装修?#26696;?#30528;物补偿。

    被征收房屋装修?#26696;?#30528;物的补偿,参照《县住房和城乡建设局关于重新公布泗洪县城区房屋装修?#26696;?#30528;物征收补偿参考价格的通知?#32602;?#27946;建发〔2019〕30号)的规定协商?#33539;ǎ?#21327;商不成的,由评估机构通过评估?#33539;ā?/span>

    (五)搬迁补助?#36873;?/span>

    房屋征收部门向被征收人支付搬迁补助费,搬迁补助费标准按10元/平方米支付,不足600元的按照600元计算。计算面积时按2012年航拍图上已标明的被征收房屋的建筑面积计算。

    (六)临时安置补助?#36873;?/span>

    征收住宅房屋,房屋征收部门向被征收人支?#35835;?#26102;安置补助?#36873;?/span>

    选择货币补偿的,一次性支付60元/平方米的临时安置补助?#36873;?#35745;算面积时按2012年航拍图上已标明的被征收房屋的建筑面积计算。

    选择产权调换的,临时安置补助费标准为60元/平方?#20303;?#24180;。计算面积时按2012年航拍图上已标明的被征收房屋的建筑面积计算;如2012年航拍图上已标明的被征收房屋的建筑面积大于产权调换面积,超出面积部分按选择货币补偿方式的临时安置补助费标准计算。

    (七)停产、停业损失补助?#36873;?/span>

    征收非住宅房屋造成停产、停业的,根据实际生产、经营状况评估?#33539;?#20572;产、停业损失。根据我县普遍情况,一般给予房屋所有权人不超过非住宅房屋补偿总金额5%的停产、停业损失补偿。

    (八)签?#21450;?#36801;奖励。

    被征收人在房屋征收补偿安置方案?#33539;?#30340;签约期限内签订房屋征收补偿协议并完成房屋搬迁交房的,给予80元/平方米的签?#21450;?#36801;奖励。计算面积时按2012年航拍图上已标明的被征收房屋的建筑面积计算。

    (九)住宅房屋产权调换政策。

    1. 产权调换地点:双沟镇酒都锦苑和汤南小区。

    2. 符合安置面积:

    (1)经确认的房屋所有权证书上载明的建筑面积。

    (2)2012年航拍图上已标明的被征收房屋的建筑面积。

    3. 产权调换方式:以户为单位,对符合安置面积的部分实行等面积安置。对于有购买第二套及以上安置房意愿的被征收人,其符合安置面积必须大于欲购第二套及以上安置房面积的50%,方可购买第二套及以上安置房。

    4. 产权调换房屋价格:

    (1)市场价格。用于产权调换房屋的市场价格,由对被征收房屋价?#21040;?#34892;评估的同一评估机构评估?#33539;ā?/span>

    (2)安置价格。待征收决定公告发布,市场价格评估?#33539;?#21518;一并公布。

    5. 选房:选择产权调换的被征收人,选房时依照签订协议并搬迁交房的先后顺序依次挑选产权调换房屋楼号、楼层和房号,具体由双沟镇负责办理产权调换手续。被征收人在产权调换单位发布上房通知或公告之日起6个月不上房的,作放弃安置处理并承担相应违约责任。

    6. 产权调换款项结算:

    (1)选择产权调换的被征收人,在签订《房屋征收补偿协议》并选定产权调换房屋后,与产权调换单位签订产权调换房屋购买(预购)合同,按照?#23433;?#26435;调换、差价互找”的原则,将征收补偿款转为产权调换房屋购房款打入产权调换单位帐户。在结算征收补偿款和产权调换房屋购房款差价时,如被征收房屋的补偿款大于产权调换房屋购房款的,超出部分由征收部门一次性支付给被征收人;如被征收房屋的补偿款少于产权调换房屋购房款的,在产权调换房屋上房时由被征收人一次性补足产权调换房屋购房款。

    (2)被征收人符合安置面积小于所选产权调换房屋面积部分,按所选安置小区市场价格计算。

    (3)被征收人符合安置面积大于所选产权调换房屋面积部分,如在签订产权调换合同时不另选择产权调换房屋的,视为自动放弃安置,产权调换差价结算后不得再要求在安置小区购买产权调换房屋。

    (4)沿街的“住改非”非底层房屋和非沿街的“住改非”房屋参照住宅房屋安置政策进行产权调换。

    (十)其他。

    在改造地块中需迁移的电力、广电、?#23454;?#36890;讯、给排水、供气、供暖、路灯、环卫、园?#36136;?#26408;及人防工程等,一律由产权单位按照征收决定公告规定的时间负责迁移,所需费用原则上自行解决。在征收期限内施工引起的挖掘道路、临时占地、砍伐树木、渣土清运等一律免交管理费用。

    八、相关规定和要求

    (一)被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关?#25285;?#35774;有抵押权的,由产权人自行向有关部门申请解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方自行协商解决。征收部门不承担由房屋租赁、抵押?#23433;?#26435;纠纷所产生的任何经济和法律责任。

    (二)在征收补偿安置方案?#33539;?#30340;签约期限内,征收部门与被征收人达不成补偿协议、被征收房屋所有权人不明确或产权人下落不明的,由房屋征收部门报请县人民政府按规定作出补偿决定并在征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,且在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由县人民政府依法申请法院强制执?#23567;?/span>

    (三)为保证征收工作如期完成,被征收人应积极配合,按期搬迁。在征收过程中,对无理取闹,非法阻挠、干扰征收工作人员正常工作的,将由公安机关依法处理。

    (四)房屋搬空后交给有?#25163;?#30340;拆除企业,在招标单位统一监管下进行拆除。被征收人交出搬空的房屋要保证门窗等固定设施完好,否则从补偿款中扣除相应价款。


    (五)本方案仅适用于双沟老酒厂北侧地块房屋征收工作,由泗洪县住房和城乡建设局负责解释。本方案未涵盖的事项,具体由泗洪县住房和城乡建设局负责处理,重大事项报泗洪县人民政府研究?#33539;ā?/span>



    泗洪县人民政府

    2019年10月30日


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